NOGENT-SUR-MARNE

Achat NOGENT SUR MARNE 94130

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Visite 3D immersive

EMPLACEMENT - RER A - POTENTIEL

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+14

EMPLACEMENT - RER A - POTENTIEL

NOGENT SUR MARNE 94130

469 000 € *

* 469000 € honoraires inclus

444 500 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

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Réf : 731

Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel. Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage san... Voir plus Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel.

Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, environnement arboré et proximité immédiate des transports.

À seulement 3 minutes à pied du RER A, avec un arrêt de bus à 50 mètres, l'adresse bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, marchés, établissements scolaires, bords de Marne et au bois de Vincennes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du Grand Paris, sans en subir les nuisances.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Sa distribution offre une réelle possibilité de création d'une seconde chambre dans le double séjour peut être envisagée par simple cloisonnement, sans modification structurelle.

Le balcon de 5 m² bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la voie privée et son environnement arboré.

Une grande cave et un box privatif complètent ce bien. Une possibilité de stationnement de surface supplémentaire peut également être envisagée via l'association des riverains.

L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots d'habitation, avec un ravalement de façade récent.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et la remise au goût du jour générale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image dans une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323
Voir moins

67 m²

3 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

EMPLACEMENT - RER A - POTENTIEL

Descriptif

Réf : 731

Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel. Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage san... Voir plus Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel.

Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, environnement arboré et proximité immédiate des transports.

À seulement 3 minutes à pied du RER A, avec un arrêt de bus à 50 mètres, l'adresse bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, marchés, établissements scolaires, bords de Marne et au bois de Vincennes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du Grand Paris, sans en subir les nuisances.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Sa distribution offre une réelle possibilité de création d'une seconde chambre dans le double séjour peut être envisagée par simple cloisonnement, sans modification structurelle.

Le balcon de 5 m² bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la voie privée et son environnement arboré.

Une grande cave et un box privatif complètent ce bien. Une possibilité de stationnement de surface supplémentaire peut également être envisagée via l'association des riverains.

L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots d'habitation, avec un ravalement de façade récent.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et la remise au goût du jour générale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image dans une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323
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67 m²

3 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Etage

3

Nombre étages

3

Dernier étage

Oui

Accès RER

3 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

14

Charges annuelles (ALUR)

3600 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

1963

Fenêtres

Simple et double vitrage

Salle(s) de bains

1

WC

1

Cuisine

Indépendante Equipée

Exposition Séjour

Ouest

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Collective millièmes

Etat intérieur

A rénover

Nombre de caves

1

Nombre de balcons

1

Nombre garages/Box

1

Digicode

Oui

Date ERP

11/05/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

310 kWh/m2 par an

Conso Energ

315 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 315 kWh /m².an 310 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 69* kg CO₂/m².an

Note : E

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

69 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1960€ et 2720€

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Le quartier

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Visite 3D immersive

Appartement 5 pièces 103.05 m² 18

NOGENT SUR MARNE 94130

À deux pas des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent, à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des RER, au sein d'une résidence récente et bien entretenue de trois étages, découvrez ce bel appartement traversant de 103 m² loi Carrez aux beaux volumes.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré, d'une grande cuisine équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres donnant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC séparés.

Huisseries et volets électriques neufs.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite 3D immersive

Appartement 3 pièces 80.08 m² 18

NOGENT SUR MARNE 94130

Situé à Nogent-sur-Marne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement de 80 m² se trouve au 2? étage d'une résidence récente de 2008, calme et bien entretenue, avec ascenseur, interphone et système d'alarme Homiris.

Entièrement refait à neuf avec goût, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (SCHMIDT), de deux chambres équipées de placards, d'un dressing aménagé de 5 m², d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, son calme et la qualité de ses prestations.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Lien visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=4xKgWFiWzAd

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 88.14 m² 10

NOGENT SUR MARNE 94130

À Nogent-sur-Marne, dans le quartier du Port sous la Lune, à deux pas des bords de Marne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des espaces naturels.

Situé au sein d'une copropriété de 2001, au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il dispose d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable.

Ce 4 pièces de 88 m² se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC ainsi que de WC séparés, et présente une distribution fonctionnelle. Classé DPE C, il est sans travaux à prévoir.

Une place de parking et une cave complètent les prestations de ce bien, idéal pour une vie familiale dans un environnement apprécié.

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

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Pierre PEYRARD, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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09h30 - 19h30

Mardi

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Mercredi

09h30 - 19h30

Jeudi

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Vendredi

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Samedi

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Dimanche

Fermé