Dans une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation, au sein d'une belle maison bourgeoise de la fin du XIXe, découvrez ce rare appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, offrant deux chambres et un extérieur exceptionnel : 269 m² de jardin ouvert sur 56 m² de terrasse en jouissance exclusive.

Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien atypique permet de profiter pleinement des beaux jours.

Situé à seulement 10 minutes du RER A et 5 minutes du Bois de Vincennes, son emplacement idéal est le compromis parfait entre ville, nature et accès rapide à Paris. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui rêvent d'un grand extérieur à Nogent-sur-Marne.

Prix : 549 000 € FAI . Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 4 lots d'habitation. Nombre total de lots : 5.
Chauffage et ECS : électrique individuel.
Charges annuelles : 1600 €.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1900 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2580 €
Procédure en cours : oui
Surface Carrez : 68,67 m². Terrasse : 56 m². jardin à jouissance privative exclusive : 269 m².
DPE : E / GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact et renseignements : Pierre PEYRARD - 06 32 59 98 70
pierre.peyrard@guyhoquet.com - RSAC 509239323

Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel.

Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, environnement arboré et proximité immédiate des transports.

À seulement 3 minutes à pied du RER A, avec un arrêt de bus à 50 mètres, l'adresse bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, marchés, établissements scolaires, bords de Marne et au bois de Vincennes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du Grand Paris, sans en subir les nuisances.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Sa distribution offre une réelle possibilité de création d'une seconde chambre dans le double séjour peut être envisagée par simple cloisonnement, sans modification structurelle.

Le balcon de 5 m² bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la voie privée et son environnement arboré.

Une grande cave et un box privatif complètent ce bien.
L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots d'habitation dotée d'un local vélo.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et la remise au goût du jour générale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image dans une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323

À quelques minutes à pied du RER A de Bry-sur-Marne

Maison neuve achevée en 2024, offrant des prestations haut de gamme.
Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse et un jardin au calme, une chambre, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage : trois chambres, dont une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative, complétées par une salle d'eau indépendante.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible et dispose d'une place de parking attitrée.

Conformément à la réglementation en vigueur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du très prisé Nogent Village, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce superbe deux-pièces meublé, présenté dans un état irréprochable.
Il offre un séjour raffiné agrémenté d'une cuisine américaine hautement équipée, une chambre élégante dotée d'un dressing sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Une buanderie pour la machine a laver.

Loyer 1030€+ 120 € de provisions de charges soit 1150 € cc. DG 2060 € .
Honoraires agence 624.30€ dont 124.86 € EDL

Disponible à partir du 23 MAI 2026 !
A visiter rapidement !

Contact Service Location au 07.48.72.75.59 ou par email à l'adresse alvado.laura@guyhoquet.com

Un espace polyvalent, prêt à accueillir votre activité

Découvrez un ensemble fonctionnel et bien agencé, idéal pour une activité artisanale, logistique, de production ou de bureau :

Atelier : ~40 m²

Bureaux équipés et climatisés : ~70 m²

Hangar / stockage : ~20 m²

Terrain extérieur sécurisé de 200 m² ? parfait pour stationner des véhicules utilitaires ou entreposer du matériel.

Équipements & confort

Climatisation réversible dans tous les locaux

Racks de rangement déjà installés

Borne de recharge pour véhicules électriques

Deux arrivées d'eau extérieures

Locaux meublés (bureaux prêts à l'emploi)

Sous-compteur individuel + provisions ajustées trimestriellement

2 places de stationnement mutualisées



Conditions locatives

Bail commercial 3/6/9

Loyer : 2990€ HT/mois (soit 35880 € HT/an)

Disponibilité immédiate



Atout majeur :

Emplacement stratégique à Ivry-sur-Seine, accès facile aux grands axes et transports en commun (Tramway juste en face), idéal pour une PME, artisan, société de service ou logistique légère.