Terrasse / Parking / Ascenseur

À deux pas des bords de Marne, dans le quartier prisé du Port de Nogent, à proximité des écoles, des infrastructures sportives et des RER, au sein d'une résidence récente et bien entretenue de trois étages, découvrez ce bel appartement traversant de 103 m² loi Carrez aux beaux volumes.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré, d'une grande cuisine équipée, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres donnant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC séparés.

Huisseries et volets électriques neufs.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, dans le quartier du Port sous la Lune, à deux pas des bords de Marne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des espaces naturels.

Situé au sein d'une copropriété de 2001, au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il dispose d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable.

Ce 4 pièces de 88 m² se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC ainsi que de WC séparés, et présente une distribution fonctionnelle. Classé DPE C, il est sans travaux à prévoir.

Une place de parking et une cave complètent les prestations de ce bien, idéal pour une vie familiale dans un environnement apprécié.

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel.

Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, environnement arboré et proximité immédiate des transports.

À seulement 3 minutes à pied du RER A, avec un arrêt de bus à 50 mètres, l'adresse bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, marchés, établissements scolaires, bords de Marne et au bois de Vincennes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du Grand Paris, sans en subir les nuisances.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Sa distribution offre une réelle possibilité de création d'une seconde chambre dans le double séjour peut être envisagée par simple cloisonnement, sans modification structurelle.

Le balcon de 5 m² bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la voie privée et son environnement arboré.

Une grande cave et un box privatif complètent ce bien.
L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots d'habitation dotée d'un local vélo.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et la remise au goût du jour générale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image dans une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323