Balcon - Parking - Cave - 88m²

Situé à Nogent-sur-Marne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement de 80 m² se trouve au 2? étage d'une résidence récente de 2008, calme et bien entretenue, avec ascenseur, interphone et système d'alarme Homiris.

Entièrement refait à neuf avec goût, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (SCHMIDT), de deux chambres équipées de placards, d'un dressing aménagé de 5 m², d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, son calme et la qualité de ses prestations.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Lien visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=4xKgWFiWzAd

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports (bus et RER), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur, bien entretenu et au charme de l'ancien, ce 4 pièces traversant de 81,25 m² se trouve en étage et profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une grande cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 536.000€

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au sein d'une élégante maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, cette petite copropriété ne compte que 4 lots d'habitation, un cadre confidentiel et préservé, rare à Nogent.
C'est ici que se cache cet appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, doté de deux chambres et, surtout, d'un extérieur d'exception : un jardin de 269 m² à jouissance privative exclusive, accessible par une terrasse de 56 m². De quoi vivre dehors une grande partie de l'année, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme.
Ni tout à fait appartement, ni tout à fait maison : ce bien atypique réunit le meilleur des deux mondes, l'esprit d'une maison avec la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.
Côté emplacement, tout est réuni : le RER A à 10 minutes, le Bois de Vincennes à 5 minutes. La ville, la nature et un accès rapide à Paris, sans avoir à choisir. Une adresse idéale pour qui rêve d'un grand extérieur sans renoncer à la proximité de la capitale.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Prix : 529 000 € FAI. Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété de 4 lots d'habitation. Nombre total de lots : 5.
Chauffage et ECS : électrique individuel.
Charges annuelles : 1 600 €.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 580 €
Procédure en cours : oui
Surface Carrez : 68,67 m². Terrasse : 56 m². Jardin à jouissance privative exclusive : 269 m².
DPE : E / GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact et renseignements : Pierre PEYRARD ? 06 32 59 98 70
pierre.peyrard@guyhoquet.com ? RSAC 509239323