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ETAT - SUPERFICIE - PRESTATIONS - BALCON
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ETAT - SUPERFICIE - PRESTATIONS - BALCON

NOGENT SUR MARNE 94130
299 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Réf : 757
Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue, à proximité du centre-ville, appartement en excellent état. clé en main, travaux intégralement refait dans tout l'appartement. Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un d... Voir plus
66.3 m²
3 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde
1 parking(s)
ETAT - SUPERFICIE - PRESTATIONS - BALCON

Descriptif

Réf : 757
Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue, à proximité du centre-ville, appartement en excellent état. clé en main, travaux intégralement refait dans tout l'appartement. Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un d... Voir plus
66.3 m²
3 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde
1 parking(s)

Fiche technique du bien

Etage
3
Nombre étages
5
Accès Bus
2 min
Accès RER
10 min
Accès Ecole
5 min
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
50
Charges annuelles (ALUR)
5830 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Année construction
1970
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante meublée
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Nombre de caves
1
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Digicode
Oui
Date ERP
02/06/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
238 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
226 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 238 kWh /m².an 226 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 49* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
49 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1630€ et 2220€

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BAIL EN COURS - LOYER : 1 180 € CC/MOIS - ÉCHÉANCE DU BAIL : 02/07/2029

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2013, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et arboré, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et du RER A de Nogent-sur-Marne.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

L'appartement a été entièrement rénové et offre des prestations modernes et confortables.

LES + INVESTISSEUR :

Appartement vendu loué avec locataire en place
Loyer actuel : 1 180 € charges comprises / mois
Bail en cours jusqu'au 02/07/2029
Résidence récente et sécurisée de 2013
Ascenseur
Parking en sous-sol
Appartement entièrement rénové
À proximité du RER A et du centre-ville

Prix : 270 000 €

Copropriété : 97 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2 600 € (charges courantes).

Visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=iebQoZTKcDY

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Guy Hoquet
Collaborateur Sébastien MARTIN

Votre conseiller

Sébastien MARTIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h30 - 19h30
Mardi
09h30 - 19h30
Mercredi
09h30 - 19h30
Jeudi
09h30 - 19h30
Vendredi
09h30 - 19h30
Samedi
09h30 - 19h00
Dimanche
Fermé