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SITUATION - JARDIN - VOLUME

NOGENT SUR MARNE 94130
579 900 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Réf : 696
Écrin de calme à deux pas du centre-ville Niché dans une impasse paisible, à quelques secondes à pied du coeur de Nogent et du nouveau marché, ce bien d'exception se révèle comme un véritable havre de paix. Dès l'entrée, on est séduit par les beaux... Voir plus
77 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sde
SITUATION - JARDIN - VOLUME

Descriptif

Réf : 696
Écrin de calme à deux pas du centre-ville Niché dans une impasse paisible, à quelques secondes à pied du coeur de Nogent et du nouveau marché, ce bien d'exception se révèle comme un véritable havre de paix. Dès l'entrée, on est séduit par les beaux... Voir plus
77 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages
2
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
21
Charges annuelles (ALUR)
4356 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Jardin
Oui
Année construction
1967
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Equipée
Type Chauffage
Collectif
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
Très bon
Nombre de caves
1
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
GarageFerme,SousSol
Nombre garages/Box
1
Digicode
Oui
Date ERP
05/05/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
214 kWh/m2 par an
Conso Energ
219 kWh/m2 par an
Surface terrain
100 m2

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 219 kWh /m².an 214 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 47* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
47 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2290€

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Situé dans une résidence très bien entretenue, calme, récemment ravalée et arborée, ce bien se trouve en étage élevé avec ascenseur, au sein d'un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² à double exposition, idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture, complète cet espace de vie convivial.

L'espace nuit propose trois grandes chambres (quatre possibles), dont deux sans vis-à-vis avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et deux WC, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

Deux places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien, qui bénéficie également de faibles charges.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une vie familiale dans un cadre privilégié.

Prix : 585.000€
Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Guy Hoquet
Collaborateur Sébastien MARTIN

Votre conseiller

Sébastien MARTIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h30 - 19h30
Mardi
09h30 - 19h30
Mercredi
09h30 - 19h30
Jeudi
09h30 - 19h30
Vendredi
09h30 - 19h30
Samedi
09h30 - 19h00
Dimanche
Fermé