NOGENT-SUR-MARNE

Achat NOGENT SUR MARNE 94130

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Visite 3D immersive

LOCALISATION - POTENTIEL - CALME

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+15

LOCALISATION - POTENTIEL - CALME

NOGENT SUR MARNE 94130

199 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

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Réf : 746

A quelques minutes à pied du RER A. Dans un immeuble ancien aux parties communes rénovées, appartement à fort potentiel dont toutes les pièces donnent sur les jardins : entrée avec placard, cuisine indépendante, séjour, chambre et salle d'eau. Aucune... Voir plus

38.8 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sde

LOCALISATION - POTENTIEL - CALME

Descriptif

Réf : 746

A quelques minutes à pied du RER A. Dans un immeuble ancien aux parties communes rénovées, appartement à fort potentiel dont toutes les pièces donnent sur les jardins : entrée avec placard, cuisine indépendante, séjour, chambre et salle d'eau. Aucune... Voir plus

38.8 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages

4

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

20

Charges annuelles (ALUR)

1200 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Oui

Année construction

1930

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Indépendante

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Travaux à prévoir

Nombre de caves

3

Date ERP

01/09/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

264 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

258 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 264 kWh /m².an 258 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 57* kg CO₂/m².an

Note : E

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

57 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1060€ et 1470€

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Le quartier

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Appartement 2 pièces 33 m² 11

NOGENT SUR MARNE 94130

Idéalement situé dans le quartier Plaisance, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, ce rez-de-chaussée de 33 m² saura vous séduire par son calme et sa luminosité.

Il se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre donnant directement sur le sympathique jardin de la copropriété, d'une salle d'eau, et d'un W.C.
Une cave complète ce bien.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien combine emplacement privilégié, cadre paisible et atmosphère chaleureuse.

visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=vphTEUZWHyz

De petits travaux sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser à votre goût.

Pour plus d'informations contacter le : 06.64.73.23.50. ou 01.89.40.41.51
BELGAT Idriss - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 507 972 511

Conformément à la réglementation en vigueur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 33.1 m² 7

NOGENT SUR MARNE 94130

Idéalement situé à Nogent-sur-Marne, en plein coeur de la ville, découvrez cet appartement 2 pièces de 33,10 m² Loi Carrez, situé au 3ème étage d'une copropriété historique datant de 1912, très bien entretenue.

L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et optimisée, sans perte de place. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une chambre confortable de 11,72 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que d'une chaudière gaz individuelle.

Une cave privative saine au sous-sol complète ce bien. La copropriété bénéficie également d'un local vélo commun sécurisé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et votre projet.

À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, avec le RER A accessible en environ 15 minutes, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.

DPE : E

Prix de vente : 180 000 €

Contact : 06.66.31.23.32

ARNAUDIES Alexandre ? EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 979 062 940.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Collaborateur Sébastien MARTIN

Votre conseiller

Sébastien MARTIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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Les horaires

Lundi

09h30 - 19h30

Mardi

09h30 - 19h30

Mercredi

09h30 - 19h30

Jeudi

09h30 - 19h30

Vendredi

09h30 - 19h30

Samedi

09h30 - 19h00

Dimanche

Fermé