SUPERFICIE / 4 CHAMBRES / TERRASSE

Situé à Nogent-sur-Marne, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement de 80 m² se trouve au 2? étage d'une résidence récente de 2008, calme et bien entretenue, avec ascenseur, interphone et système d'alarme Homiris.

Entièrement refait à neuf avec goût, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée haut de gamme (SCHMIDT), de deux chambres équipées de placards, d'un dressing aménagé de 5 m², d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, son calme et la qualité de ses prestations.
Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Lien visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=4xKgWFiWzAd

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, dans le quartier du Port sous la Lune, à deux pas des bords de Marne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme et proximité des espaces naturels.

Situé au sein d'une copropriété de 2001, au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il dispose d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable.

Ce 4 pièces de 88 m² se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec WC ainsi que de WC séparés, et présente une distribution fonctionnelle. Classé DPE C, il est sans travaux à prévoir.

Une place de parking et une cave complètent les prestations de ce bien, idéal pour une vie familiale dans un environnement apprécié.

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports (bus et RER), cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Situé dans un immeuble de caractère avec ascenseur, bien entretenu et au charme de l'ancien, ce 4 pièces traversant de 81,25 m² se trouve en étage et profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une grande cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 536.000€

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nogent-sur-Marne : emplacement d'exception, calme absolu et fort potentiel.

Situé au sein d'une voie privée résidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent-sur-Marne, cet appartement de 67,01 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, environnement arboré et proximité immédiate des transports.

À seulement 3 minutes à pied du RER A, avec un arrêt de bus à 50 mètres, l'adresse bénéficie également d'un accès rapide aux commerces, marchés, établissements scolaires, bords de Marne et au bois de Vincennes. Un emplacement idéal pour profiter du confort du Grand Paris, sans en subir les nuisances.

L'appartement se compose aujourd'hui d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur un balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.

Sa distribution offre une réelle possibilité de création d'une seconde chambre dans le double séjour peut être envisagée par simple cloisonnement, sans modification structurelle.

Le balcon de 5 m² bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la voie privée et son environnement arboré.

Une grande cave et un box privatif complètent ce bien.
L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue de 14 lots d'habitation dotée d'un local vélo.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et la remise au goût du jour générale. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image dans une adresse recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. : https://www.georisques.gouv.fr/
Renseignements et visites : Pierre Peyrard - 06 32 59 98 70 pierre.peyrard@guyhoquet.com RSAC : 509239323